Nouveauté
+ de photos
Immeuble à vendre, 160 m² - Valenciennes 59300
178 000 € HAI
Descriptif du bien
- Surface : 160 m²
🔥 AVANT-PREMIÈRE INVESTISSEURS – VALENCIENNES 🔥
💰 IMMEUBLE DE RAPPORT – RENTABILITÉ POUVANT ATTEINDRE 13 % NET !
📍 VALENCIENNES – Secteur Croix d’Anzin
Vous recherchez un investissement avec des revenus locatifs déjà en place et encore un beau potentiel à développer ? 👀
👉 Cette opportunité mérite votre attention !
🏢 AU REZ-DE-CHAUSSÉE : 3 BUREAUX
✔️ Un espace actuellement loué à 5 personnes différentes, à raison de 250 € par personne et par mois, soit 1 250 € de revenus mensuels 💰
✔️ 2 bureaux actuellement libres, pouvant rester à usage professionnel ou offrir la possibilité d’être transformés en logements, sous réserve des autorisations nécessaires.
🛠️ Un simple rafraîchissement des bureaux est à prévoir, mais pas de gros travaux.
🌳 Vous bénéficiez également d’un extérieur / jardin d’environ 200 m², un véritable atout supplémentaire !
🏠 À L’ÉTAGE : APPARTEMENT EN DUPLEX D’ENVIRON 80 M²
Actuellement loué 700 €/mois, cet appartement est en très bon état et ne nécessite aucun rafraîchissement.
Il se compose de :
🛏️ 3 chambres
🛋️ Salon
🍽️ Salle à manger
🍳 Cuisine
🔥 Chauffage au gaz et chauffe-eau gaz
♨️ Chaudière récente de seulement 2 ans
🪟 Velux récent
🏗️ CÔTÉ BÂTIMENT
✔️ Toiture récente : 2 ans
✔️ Deux compteurs séparés : un pour les bureaux et un pour l’appartement
✔️ Pas de gros travaux à prévoir
💰 REVENUS LOCATIFS ACTUELS : 1 950 €/MOIS, soit 23 400 € / AN !
🧾 Taxe foncière : 1 517 € / an
Et ce n’est pas tout… les 2 bureaux actuellement libres offrent encore un beau potentiel d’augmentation des revenus.
📈 RENTABILITÉ POUVANT ATTEINDRE 13 % NET !
📍 UN SECTEUR ATTRACTIF ET PRATIQUE
À proximité immédiate de la Croix d’Anzin, du tramway, des transports, commerces et de toutes les commodités.
🔥 Un immeuble polyvalent, déjà générateur de revenus, avec peu de travaux et un réel potentiel de développement.
👉 INVESTISSEURS, CETTE AVANT-PREMIÈRE EST POUR VOUS !
📞 Sarah Jamet – LOGIMM
06 51 36 06 04
⚠️ Les possibilités de transformation des bureaux en logements restent soumises à la faisabilité technique, aux règles d’urbanisme et aux autorisations nécessaires.
💰 IMMEUBLE DE RAPPORT – RENTABILITÉ POUVANT ATTEINDRE 13 % NET !
📍 VALENCIENNES – Secteur Croix d’Anzin
Vous recherchez un investissement avec des revenus locatifs déjà en place et encore un beau potentiel à développer ? 👀
👉 Cette opportunité mérite votre attention !
🏢 AU REZ-DE-CHAUSSÉE : 3 BUREAUX
✔️ Un espace actuellement loué à 5 personnes différentes, à raison de 250 € par personne et par mois, soit 1 250 € de revenus mensuels 💰
✔️ 2 bureaux actuellement libres, pouvant rester à usage professionnel ou offrir la possibilité d’être transformés en logements, sous réserve des autorisations nécessaires.
🛠️ Un simple rafraîchissement des bureaux est à prévoir, mais pas de gros travaux.
🌳 Vous bénéficiez également d’un extérieur / jardin d’environ 200 m², un véritable atout supplémentaire !
🏠 À L’ÉTAGE : APPARTEMENT EN DUPLEX D’ENVIRON 80 M²
Actuellement loué 700 €/mois, cet appartement est en très bon état et ne nécessite aucun rafraîchissement.
Il se compose de :
🛏️ 3 chambres
🛋️ Salon
🍽️ Salle à manger
🍳 Cuisine
🔥 Chauffage au gaz et chauffe-eau gaz
♨️ Chaudière récente de seulement 2 ans
🪟 Velux récent
🏗️ CÔTÉ BÂTIMENT
✔️ Toiture récente : 2 ans
✔️ Deux compteurs séparés : un pour les bureaux et un pour l’appartement
✔️ Pas de gros travaux à prévoir
💰 REVENUS LOCATIFS ACTUELS : 1 950 €/MOIS, soit 23 400 € / AN !
🧾 Taxe foncière : 1 517 € / an
Et ce n’est pas tout… les 2 bureaux actuellement libres offrent encore un beau potentiel d’augmentation des revenus.
📈 RENTABILITÉ POUVANT ATTEINDRE 13 % NET !
📍 UN SECTEUR ATTRACTIF ET PRATIQUE
À proximité immédiate de la Croix d’Anzin, du tramway, des transports, commerces et de toutes les commodités.
🔥 Un immeuble polyvalent, déjà générateur de revenus, avec peu de travaux et un réel potentiel de développement.
👉 INVESTISSEURS, CETTE AVANT-PREMIÈRE EST POUR VOUS !
📞 Sarah Jamet – LOGIMM
06 51 36 06 04
⚠️ Les possibilités de transformation des bureaux en logements restent soumises à la faisabilité technique, aux règles d’urbanisme et aux autorisations nécessaires.
Caractéristiques techniques
- État intérieurEn bon état
- LocalisationValenciennes 59300
- RéférenceVI209
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1670.00 et 2310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 888044377
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 888044377
